{"id":73,"date":"2014-07-18T10:17:59","date_gmt":"2014-07-18T13:17:59","guid":{"rendered":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/?p=73"},"modified":"2014-07-18T10:17:59","modified_gmt":"2014-07-18T13:17:59","slug":"os-brasileiros-que-podem-se-refugiam-na-florida","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/os-brasileiros-que-podem-se-refugiam-na-florida\/","title":{"rendered":"Os brasileiros que podem se refugiam na Fl\u00f3rida"},"content":{"rendered":"

\"os-brasileiros-que-podem-se-refugiam-na-florida\"<\/a>Miami \u00e9 o ref\u00fagio no exterior preferido de brasileiros cansados de esperar que o Brasil d\u00ea certo. Nas \u00faltimas d\u00e9cadas, a cidade americana j\u00e1 havia se consolidado como destino dos exilados da ditadura cubana, da classe m\u00e9dia venezuelana, esmagada pelo chavismo, e de argentinos em busca de um canto para esconder seus d\u00f3lares. Atualmente, por\u00e9m, nenhuma nacionalidade se mostra mais interessada em se refugiar, tempor\u00e1ria ou permanentemente, em Miami. Os brasileiros s\u00e3o os estrangeiros que mais pesquisam as propriedades \u00e0 venda no site da associa\u00e7\u00e3o de imobili\u00e1rias da cidade e s\u00f3 perdem para os canadenses como os maiores compradores de im\u00f3veis em todo o Estado da Fl\u00f3rida. H\u00e1 cinco anos, eles nem sequer figuravam na lista dos principais clientes. Ao contr\u00e1rio dos canadenses, que preferem as resid\u00eancias mais baratas, os brasileiros dominam o segmento a partir de 500,000 d\u00f3lares. Segundo uma estimativa da imobili\u00e1ria Piquet Realty, 13% de todas as vendas na regi\u00e3o de Miami em 2013 foram para brasileiros. Outras estat\u00edsticas falam em 20%. O n\u00famero pode ser ainda maior, pois boa parte das casas e dos apartamentos \u00e9 comprada em nome de empresas (que nos Estados Unidos pagam menos impostos sobre propriedade), o que torna imposs\u00edvel determinar a nacionalidade dos clientes.<\/p>\n

O que faz um cidad\u00e3o de um pa\u00eds com 7.400 quil\u00f4metros de litoral, como \u00e9 o Brasil, comprar uma resid\u00eancia de veraneio a oito horas de avi\u00e3o e que, se n\u00e3o puder se mudar para l\u00e1 em definitivo, s\u00f3 conseguir\u00e1 desfrutar poucas vezes ao ano? A motiva\u00e7\u00e3o, quase sempre, \u00e9 simular a vida num Brasil onde as coisas funcionam. Em Miami, podem-s\u00ad\u00ade fazer compras em portugu\u00eas e h\u00e1 brasileiros em toda parte, mas ningu\u00e9m corre o risco de ser assaltado a m\u00e3o armada no sinal. A cidade \u00e9 um exemplo de civilidade. Quando um carro tem o pneu furado, a prefeitura pode ser responsabilizada pelo buraco na rua que o causou. Nas areias de Miami Beach n\u00e3o h\u00e1 lixo nem vendedores ambulantes, s\u00f3 bandos de gaivotas, postos de salva-vi\u00addas e banhistas. Pode-se deixar tranquilamente os pertences embaixo do guarda-sol enquanto se mergulha ou sacar a c\u00e2mera fotogr\u00e1fica para registrar a paisagem. Nas mesas de bar ao ar livre da Lincoln Road, um cal\u00e7ad\u00e3o movimentado, os clientes conversam sem precisar esconder rel\u00f3gios, joias e celulares. \u201cAqui vemos o dinheiro dos impostos ser revertido em favor dos contribuintes. Tudo funciona\u201d, diz o fazendeiro e incorporador Romualdo Ferreira, de Goi\u00e2nia, que desistiu de construir uma casa de praia na Bahia para comprar um apartamento na Ba\u00eda Biscayne, em Miami.<\/p>\n

Um investimento como o que Ferreira fez compensa n\u00e3o apenas para os mais endinheirados, mas tamb\u00e9m para a classe m\u00e9dia, acostumada aos altos pre\u00e7os das cidades litor\u00e2neas brasileiras. Um apartamento de 130 metros quadrados, tr\u00eas quartos e uma vaga de garagem num dos trechos mais concorridos de Miami Beach custa o equivalente a 1 milh\u00e3o de reais. Um similar na Riviera de S\u00e3o Louren\u00e7o, em Bertioga, no Estado de S\u00e3o Paulo, vale 1,6 milh\u00e3o de reais. Os juros de financiamentos por l\u00e1 s\u00e3o mais baixos. Enquanto no Brasil giram em torno de 10% ao ano, nos Estados Unidos a taxa varia de 4,5% a 5%. Para quem j\u00e1 sofreu o longo processo de comprar uma casa no Brasil, Miami \u00e9 um para\u00edso. Os tr\u00e2mites nos Estados Unidos s\u00e3o bem mais simples. O cliente, para comprovar renda, s\u00f3 precisa apresentar uma carta do contador que faz suas declara\u00e7\u00f5es de imposto e outra do gerente de um banco qualquer no Brasil, al\u00e9m de refer\u00eancias comerciais para mostrar que \u00e9 um bom pagador. Hoje, 17% dos brasileiros que adquirem im\u00f3veis fazem financiamento, 82% deles por meio de bancos americanos, segundo o Condo Vultures, consultoria do setor imobili\u00e1rio. O ass\u00e9dio de corretores desesperados n\u00e3o acontece. Nos Estados Unidos, os endere\u00e7os \u00e0 venda est\u00e3o cadastrados em uma mesma base de dados, \u00e0 qual todas as imobili\u00e1rias t\u00eam acesso. Fecha o neg\u00f3cio aquela que oferecer o melhor atendimento ao comprador.<\/p>\n

Para reduzir o custo de manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel nas temporadas em que estiver vazio, basta alug\u00e1-lo por tr\u00eas meses ao ano, segundo as contas de alguns brasileiros. Al\u00e9m disso, os im\u00f3veis est\u00e3o se valorizando. Enquanto no Brasil os pre\u00e7os se encontram elevados, com probabilidade de desvaloriza\u00e7\u00e3o ou estagna\u00e7\u00e3o, em Miami os valores ainda n\u00e3o se recuperaram inteiramente da crise de 2008. Como consequ\u00eancia, os pre\u00e7os ainda est\u00e3o baixos e compensam mesmo com a recente alta do d\u00f3lar em rela\u00e7\u00e3o ao real.<\/p>\n

Para atra\u00edrem o p\u00fablico de fora, as construtoras apostam em pr\u00e9dios com servi\u00e7os e instala\u00e7\u00f5es inspirados em hot\u00e9is de luxo e resorts. No edif\u00edcio Jade Residences, h\u00e1 uma piscina com borda infinita, servi\u00e7o de bar na piscina, spa, uma academia completa e estacionamento com manobrista, inclusive para visitantes. O pre\u00e7o do condom\u00ednio fica em torno de 1,300 reais. Em Belo Horizonte, por exemplo, uma estrutura semelhante custaria 4\u2009000 reais mensais. \u201cOs pr\u00e9dios americanos t\u00eam em geral mais andares e v\u00e1rias unidades, o que dilui os custos\u201d, comenta Renato Teixeira, presidente da Re\/Max Brasil, rede imobili\u00e1ria com atua\u00e7\u00e3o nos Estados Unidos. Muitos dos projetos s\u00e3o desenhados especialmente para atender ao gosto dos brasileiros. \u00c9 o caso do Echo Aventura, que conta com churrasqueira na varanda. \u201cOs brasileiros compraram 90% dos apartamentos\u201d, diz Craig Studnicky, presidente da International Sales Group, corretora de im\u00f3veis que teve um faturamento de 600 milh\u00f5es de d\u00f3lares no ano passado. \u201cUm ter\u00e7o desse valor veio dos brasileiros\u201d, afirma Studnicky.<\/p>\n

N\u00e3o s\u00e3o raros os brasileiros frequentadores de Miami que j\u00e1 desconfiaram de algum vizinho compatriota de fonte de renda duvidosa que adquiriu uma casa ou um apartamento especialmente caro. Mas os supostos corruptos h\u00e1 muito deixaram de ser os principais compradores de im\u00f3veis na cidade, garantem os corretores veteranos. Diz um deles: “Os brasileiros que chegam com uma mala de dinheiro para pagar \u00e0 vista por uma casa s\u00e3o cada vez menos comuns. Isso acontece mais com argentinos e venezuelanos”. Miami \u00e9 um ref\u00fagio, sim. Na sua maioria, de gente honesta.<\/p>\n

Fonte: Veja<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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