{"id":51,"date":"2014-07-16T14:31:27","date_gmt":"2014-07-16T17:31:27","guid":{"rendered":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/?p=51"},"modified":"2014-07-16T14:31:27","modified_gmt":"2014-07-16T17:31:27","slug":"renda-garantida-e-em-dolar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/renda-garantida-e-em-dolar\/","title":{"rendered":"Renda garantida e em d\u00f3lar"},"content":{"rendered":"

\"renda-garantida-em-dolar\"<\/a>Brasileiros descobrem o arrendamento triple net e compram im\u00f3veis nos estados unidos para alug\u00e1-los a redes de varejo e de fast-food<\/strong><\/p>\n

Desde crian\u00e7a, o empres\u00e1rio maranhense Armando Oliveira Silva J\u00fanior ouve seu pai dizer que terra sob os p\u00e9s \u00e9 o melhor investimento. A li\u00e7\u00e3o foi bem aprendida. Atualmente, Silva J\u00fanior \u00e9 dono de uma incorporadora e de uma construtora em S\u00e3o Lu\u00eds, capital do Maranh\u00e3o. Contudo, a influ\u00eancia paterna n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica. \u201cTamb\u00e9m aprendi com minha av\u00f3 a n\u00e3o colocar todos os ovos em uma s\u00f3 cesta\u201d, diz ele. \u201cPor isso, h\u00e1 dois anos eu inaugurei em S\u00e3o Lu\u00eds duas lojas da franquia Bebelu, uma rede de fast- food nordestina.\u201d O empres\u00e1rio tomou gosto pelo ramo de alimenta\u00e7\u00e3o e adquiriu duas franquias da rede Chicken Now em shoppings na Fl\u00f3rida. A incurs\u00e3o no mercado americano o fez voltar aos im\u00f3veis.<\/p>\n

Sua pr\u00f3xima tacada ser\u00e1 a compra de um pr\u00e9dio comercial em Miami, por US$ 1,7 milh\u00e3o, que ser\u00e1 alugado para uma franquia da rede de lanchonetes Wendy\u2019s. A diferen\u00e7a \u00e9 que Silva J\u00fanior vai apostar em uma modalidade de investimento imobili\u00e1rio que s\u00f3 agora est\u00e1 sendo conhecida pelos investidores brasileiros: o arrendamento triple net. Nesse modelo, os tr\u00eas grandes gastos com o im\u00f3vel \u2013 manuten\u00e7\u00e3o, seguros e imposto predial \u2013 s\u00e3o de responsabilidade exclusiva do inquilino. O rendimento desse investimento varia entre 6% e 8%, ao ano, tendo como refer\u00eancia o valor do im\u00f3vel. O ganho n\u00e3o \u00e9 dos maiores, mas o investidor pode se dar ao luxo de uma vida sossegada.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o tenho de me preocupar com nada, preciso s\u00f3 escolher o im\u00f3vel e compr\u00e1-lo\u201d, diz Silva J\u00fanior. Essa sensa\u00e7\u00e3o de tranquilidade \u00e9 de longo prazo. A praxe no mercado americano \u00e9 estabelecer contratos de loca\u00e7\u00e3o com dura\u00e7\u00e3o de at\u00e9 20 anos. Dependendo do contrato, o valor \u00e9 corrigido anualmente ou a cada quinqu\u00eanio. \u201cNo meu caso, a cada cinco anos, o aluguel ser\u00e1 reajustado em 8%. Tenho mais 18 anos de contrato\u201d, diz Silva J\u00fanior. A aus\u00eancia de dores de cabe\u00e7a \u00e9 uma das caracter\u00edsticas desse produto, que movimenta bilh\u00f5es nos EUA. O valor do aluguel n\u00e3o se altera se houver uma troca de telhado, por exemplo. \u201cA responsabilidade \u00e9 do inquilino\u201d, afirma Alex Wolak, diretor comercial da imobili\u00e1ria Elite International Realty, com sede em Miami, que tem fechado cerca de US$ 130 milh\u00f5es em neg\u00f3cios desse tipo por ano.<\/p>\n

Assim como Silva J\u00fanior, mais brasileiros est\u00e3o procurando contratos do tipo triple net. \u201cCerca de 85% da procura vem de investidores do Brasil\u201d, afirma Wolak. Ele garante que cinco fundos brasileiros j\u00e1 os procuraram para fazer neg\u00f3cio. \u201cUm deles investiu US$ 25 milh\u00f5es em quatro meses.\u201d A miss\u00e3o de Wolak foi encontrar sete edif\u00edcios para compor o fundo, que espera um retorno de 6,5% ao ano. \u201cO objetivo deles \u00e9 investir at\u00e9 US$ 100 milh\u00f5es nos pr\u00f3ximos anos.\u201d De acordo com Wolak, uma das caracter\u00edsticas do mercado americano \u00e9 que as condi\u00e7\u00f5es do contrato mudam pouco em virtude da localiza\u00e7\u00e3o. \u201cPouco importa se o pr\u00e9dio fica em Miami ou em Nova Orleans, a rentabilidade e as garantias do aluguel s\u00e3o muito parecidas\u201d, diz ele.<\/p>\n

H\u00e1 outra vantagem. Em geral, os im\u00f3veis s\u00e3o ocupados por empresas ligadas a grandes corpora\u00e7\u00f5es, como redes de fast-food e bancos. Pelas regras do mercado americano, a maior parte dos contratos estabelece que, se o inquilino n\u00e3o pagar o aluguel, a rede assume essa responsabilidade. Ou seja, se uma lanchonete do Burger King quebrar, a rede pode trocar de franqueado, mas n\u00e3o cancela o contrato. \u201cEm casos extremos, a rede subloca o im\u00f3vel, mas n\u00e3o deixar\u00e1 de pagar o aluguel\u201d, diz o corretor. \u201cO maior risco \u00e9 o de a rede falir.\u201d Em alguns casos, a pr\u00f3pria rede compra o pr\u00e9dio, reforma e o revende a investidores \u2013 afinal, ter im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 o seu neg\u00f3cio principal.<\/p>\n

No Brasil, existem op\u00e7\u00f5es similares, mas a lei brasileira n\u00e3o exige o cumprimento do contrato at\u00e9 o fim. Como comprar? O primeiro passo \u00e9 ter uma conta banc\u00e1ria nos Estados Unidos. O valor dos im\u00f3veis varia de US$ 1 milh\u00e3o a US$ 60 milh\u00f5es, dependendo da finalidade e do tamanho. Se precisar de financiamento e comprovar solidez financeira, o investidor pode obter um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio de at\u00e9 60% do valor da compra. A legisla\u00e7\u00e3o fiscal americana tamb\u00e9m oferece vantagens. Se um investidor comprar um edif\u00edcio por US$ 1 milh\u00e3o e revend\u00ea-lo por US$ 1,5 milh\u00e3o, ter\u00e1, \u00e9 certo, de pagar imposto sobre o lucro, mas pode adiar o acerto com o Fisco se reinvestir o produto da venda.<\/p>\n

No entanto, \u00e9 preciso tomar alguns cuidados na hora de trazer o dinheiro para o Brasil e declar\u00e1-lo \u2013 todo e qualquer investimento no Exterior tem de ser informado \u00e0 Receita Federal, com seus valores atualizados pela cota\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar no momento de elabora\u00e7\u00e3o da declara\u00e7\u00e3o. Dependendo do carimbo na hora da entrada, o Le\u00e3o pode cobrar entre 15% e 27,5% do ganho, variando de acordo com fatores como volume dos recursos e sua origem. Por isso, muitos investidores seguem o caminho de Silva J\u00fanior e remetem o dinheiro para fora sem passagem de volta. \u201cVou reinvestir os lucros nos Estados Unidos, s\u00f3 n\u00e3o sei se vou comprar mais uma franquia ou um novo triple net\u201d, diz ele. \u201cConsidero um rendimento de 6% um baita ganho, pois n\u00e3o tenho trabalho para administrar o im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n

Fonte: Isto \u00c9 Dinheiro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Brasileiros descobrem o arrendamento triple net e compram im\u00f3veis nos estados unidos para alug\u00e1-los a redes de varejo e de fast-food Desde crian\u00e7a, o empres\u00e1rio maranhense Armando Oliveira Silva J\u00fanior ouve seu pai dizer que terra sob os p\u00e9s \u00e9 o melhor investimento. A li\u00e7\u00e3o foi bem aprendida. 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