{"id":48,"date":"2014-07-16T14:28:25","date_gmt":"2014-07-16T17:28:25","guid":{"rendered":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/?p=48"},"modified":"2014-07-16T14:28:25","modified_gmt":"2014-07-16T17:28:25","slug":"nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/","title":{"rendered":"N\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA"},"content":{"rendered":"

\"nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua\"<\/a>
\nA. O Papel dos Advogados na Aquisi\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis<\/strong>
\nA compra de im\u00f3veis nos EUA sem a assist\u00eancia adequada pode tornar-se numa opera\u00e7\u00e3o complexa. Al\u00e9m do vocabul\u00e1rio desconhecido, h\u00e1 uma s\u00e9rie de complexas quest\u00f5es legais e de t\u00edtulo que ir\u00e3o surgir. O papel do advogado nos EUA \u00e9 mais ativo do que em pa\u00edses de direito civil de latino America. Transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias envolvem um advogado que atuar\u00e1 em muitos casos em uma capacidade semelhante ao um Not\u00e1rio P\u00fablico em jurisdi\u00e7\u00f5es de direito civil. O trabalho do advogado \u00e9 gui\u00e1-lo, o cliente, atrav\u00e9s deste processo. Desde o in\u00edcio, o advogado ser\u00e1 capaz de aconselhar sobre a opera\u00e7\u00e3o, as responsabilidades envolvidos, e as conseq\u00fc\u00eancias fiscais. O advogado ir\u00e1 rever todos os detalhes da transa\u00e7\u00e3o, garantindo que suas necessidades sejam satisfeitas. Ter a participa\u00e7\u00e3o de um advogado \u00e9 essencial para proteger o seu investimento e sua seguran\u00e7a financeira. O sistema legal nos EUA t\u00eam leis estaduais, que variam de estado em estado, e leis federais que se aplicam em todos os estados. Este artigo ir\u00e1 concentrar-se na lei da Fl\u00f3rida.<\/p>\n

Algumas das responsabilidades de um advogado antes da compra de um im\u00f3vel ser\u00e3o:
\n* Rever o Contrato de Compra e Venda e aconselh\u00e1-lo sobre as conseq\u00fc\u00eancias jur\u00eddicas e obriga\u00e7\u00f5es;}
\n* Aconselhar sobre os prazos previstos no Contrato;
\n* Explicar quaisquer responsabilidades potenciais que voc\u00ea pode estar assumindo;
\n* Ajud\u00e1-lo a compreender o efeito de quaisquer problema com o t\u00edtulo da propriedade;
\n* Discutir formas alternativas de financiamento;
\n* Discutir como voc\u00ea deve levar o t\u00edtulo, isto \u00e9, pessoa f\u00edsica, pessoa jur\u00eddica, ou outra alternativa;
\n* Analisar e discutir os requisitos de seguro ou recomenda\u00e7\u00f5es, tais como responsabilidade, fogo, furac\u00e3o e outros perigos.<\/p>\n

Uma vez que um contrato \u00e9 executado, o advogado ir\u00e1 realizar servi\u00e7os importantes, dependendo da opera\u00e7\u00e3o, tais como:<\/p>\n

* Obter uma pesquisa do t\u00edtulo, avaliar o estado do t\u00edtulo, e exigir recursos legais apropriados para curar defeitos;
\n* Preparar ou revisar a escritura e outros documentos de fechamento, e inform\u00e1-lo sobre quaisquer disposi\u00e7\u00f5es que possam afetar seus interesses;
\n* Interpretar e aconselhar sobre todos os documentos legais relacionados ao t\u00edtulo e \u00e1 opera\u00e7\u00e3o, incluindo a\u00e7\u00f5es, hipotecas, e escritura;
\n* Preparar documentos de transfer\u00eancia para cobrir qualquer propriedade pessoal inclu\u00edda na venda;
\n* Investigar leis de zoneamento e outras restri\u00e7\u00f5es de uso governamentais;
\n* Discutir os impostos de renda e propriedade, e outras conseq\u00fc\u00eancias fiscais de sua propriedade;
\n* Verificar a exist\u00eancia de gravames n\u00e3o registrados na cidades, munic\u00edpio, e condado;
\n* Explicar o alcance da Ap\u00f3lice de Seguro de T\u00edtulo, e
\n* Explicar a estrutura do imposto predial.<\/p>\n

i) Ap\u00f3lice de Seguro de T\u00edtulo.<\/strong>
\nTer o t\u00edtulo limpo do im\u00f3vel que est\u00e1 comprando \u00e9 essencial. Isto significa que, ap\u00f3s o fechamento, o t\u00edtulo estar\u00e1 livre de endividamentos, gravames, ou outros defeitos. Quando o t\u00edtulo esta limpo ele \u00e9 conhecido como “t\u00edtulo comercializ\u00e1vel.” Receber uma escritura por si s\u00f3 n\u00e3o garante que voc\u00ea est\u00e1 recebendo um t\u00edtulo negoci\u00e1vel.<\/p>\n

Um advogado pode ajudar a garantir a comercializa\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo que voc\u00ea est\u00e1 recebendo atrav\u00e9s da realiza\u00e7\u00e3o de um exame de t\u00edtulo da propriedade. Trata-se de pesquisar os registros p\u00fablicos, certificar os anteriores propriet\u00e1rios, hipotecas, senten\u00e7as judiciais, processos de invent\u00e1rios e div\u00f3rcios, arrestos, penhoras fiscais e de constru\u00e7\u00e3o, e outros assuntos que possam afetar o t\u00edtulo. Se a pesquisa revela defeitos no t\u00edtulo, o vendedor pode ser for\u00e7ado a realizar um processo judicial para limpar os defeitos.<\/p>\n

Mesmo assim, existem defeitos ocultos, que n\u00e3o podem aparecer mesmo em um exame minucioso do t\u00edtulo. Estes podem incluir:
\n– Escrituras perdidas ou falsificadas;
\n– Um assinante casado que representa a si mesmo como solteiro;
\n– Alega\u00e7\u00f5es de herdeiros;
\n– Erro de transcri\u00e7\u00e3o feita no tribunal quando os documentos anteriores foram registrados;
\n– Descri\u00e7\u00e3o legal da propriedade incorreta;
\n– Instrumentos assinados por menores de idade;
\n– Instrumentos assinados por pessoas mentalmente incapacitadas;
\n– T\u00edtulo tomado como um resultado de uma testamento indevidamente executado; ou
\n– A confus\u00e3o do t\u00edtulo resultante de nomes semelhantes.<\/p>\n

O seguro de t\u00edtulo ir\u00e1 ajudar a proteger voc\u00ea e sua propriedade contra tais defeitos ocultos, cobrindo os custos de defender seu t\u00edtulo no tribunal, em caso de necessidade. Os advogado s\u00e3o geralmente agentes das companhias de seguros do t\u00edtulo e ganham uma parte do Premium. Se voc\u00ea est\u00e1 obtendo uma hipoteca como parte da compra, o banco vai exigir que voc\u00ea obtenha um seguro que ir\u00e1 assegurar a hipoteca do banco na propriedade.
\nO seguro de t\u00edtulo que protege ao empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio n\u00e3o protege aos interesses da propriedade. Voc\u00ea precisa de um seguro de titulo para isso. A ap\u00f3lice do propriet\u00e1rio \u00e9 um acordo que a seguradora vai pagar todas as perdas envolvidas em qualquer sinistro coberto pelos termos do seguro. A ap\u00f3lice prev\u00ea dois tipos de cobertura:<\/p>\n

Se algu\u00e9m contesta o t\u00edtulo segurado em uma a\u00e7\u00e3o legal, a seguradora ir\u00e1 defender o t\u00edtulo sem nenhuma despesa para voc\u00ea. Se houver um defeito no seu t\u00edtulo, que n\u00e3o pode ser eliminada, o seguro de t\u00edtulo protege voc\u00ea da perda financeira. Assim, voc\u00ea ser\u00e1 reembolsado at\u00e9 o montante do seguro que em geral \u00e9 o valor de compra da propriedade.
\nVoc\u00ea paga por o seguro de titulo s\u00f3 uma vez. O custo tem base no pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel, e a prote\u00e7\u00e3o continua em vigor para sempre, mesmo depois de vender a propriedade em quest\u00e3o. Um advogado, formado nas complexidades do direito imobili\u00e1rio, \u00e9 a pessoa melhor qualificada para emitir a ap\u00f3lice do seguro de titulo de sua propriedade. Em muitos estados nos EUA, a empresa que emite o seguro de t\u00edtulo simplesmente prepara os documentos, mas n\u00e3o representa legalmente ao comprador ou tem a obriga\u00e7\u00e3o de proteger seus interesses fora do seguro de t\u00edtulo.<\/p>\n

B. Outros Profissionais envolvidos em uma transa\u00e7\u00e3o.<\/strong>
\nMuitos outros profissionais est\u00e3o envolvidos em uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Os advogados ter\u00e3o que coordenar seus esfor\u00e7os com todos eles. \u00c9 importante saber quais s\u00e3o seus pap\u00e9is e a quem eles representam.<\/p>\n

O agente imobili\u00e1rio ou corretor.<\/strong>
\nA maioria dos compradores estrangeiros contratam um corretor de im\u00f3veis para ajud\u00e1-los a encontrar a propriedade correta. Existem corretores especializados em im\u00f3veis residenciais e em im\u00f3veis comerciais. O corretor de im\u00f3veis pode ser contratado por o vendedor para listar o im\u00f3vel \u00e0 venda (“Agente de Vendas”) ou por o comprador, para encontrar o im\u00f3vel e ajudar na negocia\u00e7\u00e3o dos termos do contrato (“Corretor Comprador”). Ambos corretores de im\u00f3veis s\u00e3o pagos pelo vendedor, e a comiss\u00e3o geralmente \u00e9 de 6% do pre\u00e7o de venda (3% para o Agente de Vendas e 3% para o Corretor Comprador. Em alguns neg\u00f3cios comerciais, a Comiss\u00e3o poderia ser at\u00e9 10%. Um agente pode ajudar ao comprador a encontrar o im\u00f3vel adequado, e a fornecer informa\u00e7\u00f5es gerais sobre o mercado, bairros, etc. \u00c9 importante saber se o corretor est\u00e1 representando ao comprador, ou se ele \u00e9 um corretor sem o dever de manter em confidencialidade as informa\u00e7\u00f5es do comprador.<\/p>\n

O Emprestador.<\/strong>
\nA maioria das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias s\u00e3o financiados atrav\u00e9s de um emprestador institucional, como um banco ou um corretor de hipotecas. Emprestadores devem cumprir uma s\u00e9rie de leis estaduais e federais, incluindo o “Patriot Act” que exige ao banco conhecer em detalhe as informa\u00e7\u00f5es do cliente, incluindo a origem dos fundos e a atividade empresarial.
\nPara obter essas informa\u00e7\u00f5es, o emprestador ir\u00e1 fazer um pesquisa do cr\u00e9dito do mutu\u00e1rio e ir\u00e1 pedir cartas de refer\u00eancia. O emprestador deve determinar que o comprador n\u00e3o representa um risco excessivo, e tamb\u00e9m vai avaliar o im\u00f3vel para determinar o seu valor. Os corretores de hipotecas est\u00e3o licenciados para aceitar os pedidos de empr\u00e9stimos. Eles normalmente ir\u00e3o cobrar uma taxa para ajudar aos mutu\u00e1rios na obten\u00e7\u00e3o das melhores taxas de juros e processar os documentos necess\u00e1rios para a aprova\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo. O montante de financiamento para as compras geralmente varia entre 60% – 70% empr\u00e9stimo de valor, dependendo do pre\u00e7o de compra e o tipo de propriedade. Em acordos comerciais, o empr\u00e9stimo de valor \u00e9 geralmente 50% – 60%.
\nO Avaliador.<\/strong>
\nQuando voc\u00ea est\u00e1 obtendo um empr\u00e9stimo, o emprestador ter\u00e1 primeiro que solicitar uma avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Um avaliador \u00e9 um especialista licenciado que afirma a sua opini\u00e3o sobre o valor de mercado do im\u00f3vel. Essa determina\u00e7\u00e3o se baseia em uma visita e avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Avaliadores s\u00e3o contratados para ser imparciais, n\u00e3o importa quem est\u00e1 pagando a sua taxa. Note, no entanto, que se voc\u00ea tem duvidas do resultado da avalia\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode contratar outro avaliador para um segundo exame. Emprestadores v\u00e3o emprestar normalmente com base no valor da avalia\u00e7\u00e3o e n\u00e3o o valor de compra-venda do contrato.<\/p>\n

Os Inspetores.<\/strong>
\nO inspetor tamb\u00e9m examina a propriedade mas de maneira mais profunda do que o avaliador. O papel do inspetor \u00e9 fornecer um reporte objetivo da condi\u00e7\u00e3o f\u00edsica do im\u00f3vel. Uma inspe\u00e7\u00e3o geralmente \u00e9 feita se a propriedade n\u00e3o \u00e9 constru\u00e7\u00e3o nova, mas uma revenda. Nas constru\u00e7\u00f5es novas, o desenvolvedor ir\u00e1 inspecionar com o comprador a unidade antes de fechar e vai garantir a condi\u00e7\u00e3o da propriedade, pelo menos, por um ano para a maioria dos defeitos e at\u00e9 tr\u00eas anos para outros tipos de defeitos. Al\u00e9m do inspetor da condi\u00e7\u00e3o f\u00edsica da propriedade, pode haver tamb\u00e9m um inspetor que ir\u00e1 certificar que os limites de propriedade e a descri\u00e7\u00e3o legal est\u00e3o corretas.<\/p>\n

C. Tipos de propriedades.<\/strong>
\nExistem geralmente dois tipos de propriedades: comerciais e residenciais. Propriedades comerciais podem consistir de terrenos baldios, propriedades para alugar, ou edif\u00edcios de escrit\u00f3rios. Terrenos baldios est\u00e3o geralmente zoneados para uso comercial ou para construir edif\u00edcios residenciais. Propriedades para alugar podem ser centros comerciais, escrit\u00f3rios ou edif\u00edcios residenciais de aluguel. A maioria dos im\u00f3veis residenciais s\u00e3o casas para uma fam\u00edlia, condom\u00ednios ou moradias.<\/p>\n

i) propriedades comerciais.<\/strong>
\nOs contratos para os im\u00f3veis comerciais podem ser preparados pelos corretores ou pelos advogados que representam o comprador ou vendedor. A maioria dos contratos prev\u00eaem uma presta\u00e7\u00e3o de devida dilig\u00eancia para permitir aos compradores inspecionar o im\u00f3vel e determinar se ele \u00e9 adequado para suas necessidades. O comprador vai usar este per\u00edodo de tempo, geralmente 45 a 60 dias, para solicitar um reporte ambiental, solicitar um compromisso de empr\u00e9stimo de um emprestador, rever as leis de zoneamento e licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o, e um estudo de viabilidade geral da propriedade. Se o comprador decide dentro do prazo de devida diligencia que a propriedade n\u00e3o \u00e9 adequada, ent\u00e3o o dep\u00f3sito inicial ser\u00e1 devolvido e o acordo ser\u00e1 cancelado.
\nAs leis que regulam o uso da terra s\u00e3o muito espec\u00edficas e normalmente requerem a assist\u00eancia de um advogado para analisar se o uso pretendido \u00e9 permitido por as leis de zoneamento. Uma vez que a quest\u00e3o de zoneamento foi resolvido, o comprador ter\u00e1 que obter a aprova\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o ou remodela\u00e7\u00e3o dos distintos departamentos governamentais que v\u00e3o emitir as licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

ii) Propriedades Residenciais.<\/strong>
\nIm\u00f3veis residenciais s\u00e3o geralmente apartamentos, moradias, condom\u00ednios ou resid\u00eancias uni-familiares. As propriedades podem ser constru\u00e7\u00f5es novas se o vendedor e o desenvolvedor ou uma revenda.<\/p>\n

Os contratos de vendas de novos condom\u00ednios s\u00e3o preparados pelo desenvolvedor e, geralmente, estabelecem un deposito inicial de um 20-30% durante a pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o e permitir\u00e1 que o desenvolvedor tenha at\u00e9 2 anos ou mais para terminar a constru\u00e7\u00e3o. 10% do dep\u00f3sito ser\u00e1 mantido em cust\u00f3dia com terceiros e o restante poder\u00e1 ser utilizado pelo desenvolvedor em constru\u00e7\u00e3o. Por isso, \u00e9 importante escolher um desenvolvedor de renome j\u00e1 que os dep\u00f3sitos adicionais estar\u00e3o em risco. A maioria dos contratos por parte dos desenvolvedores n\u00e3o est\u00e3o sujeitos a financiamento. Se o comprador \u00e9 incapaz de obter financiamento, o dep\u00f3sito esta em risco. Os desenvolvedores costumam cobrar uma taxa de fechamento de 1,5% – 1,75% al\u00e9m do pre\u00e7o de compra para pagar algumas das despesas finais. Algumas das unidades vendidas ser\u00e3o vendidos “decorador pronto”, que significa que n\u00e3o ter\u00e3o revestimento ou acabamentos. Isto significa que voc\u00ea ter\u00e1 que terminar o apartamento.<\/p>\n

Re-venda de unidades ou casas uni-familiares s\u00e3o tratados inicialmente pelos corretores. O corretor do vender listar\u00e1 o apartamento e o corretor de compra vai encontrar o comprador. O Contrato usado muitas vezes \u00e9 uma forma elaborada pela associa\u00e7\u00e3o de corretores de im\u00f3veis e advogados. Advogados devem sempre rever os contratos antes da execu\u00e7\u00e3o. Em muitas ocasi\u00f5es, os clientes v\u00e3o primeiro a assinar o contrato e depois trazer para o advogado. Mas neste caso, o advogado n\u00e3o pode alterar nenhum dos termos, se o contrato foi assinado pelo vendedor e portanto totalmente executado. Depois que o contrato \u00e9 executado, o advogado ir\u00e1 ajudar ao comprador como foi explicado acima.<\/p>\n

A devida diligencia em contratos residenciais consiste geralmente de um per\u00edodo de inspe\u00e7\u00e3o para determinar que todas as estruturas, equipamentos, telhado, e outras amenidades est\u00e3o funcionais. Este per\u00edodo de inspe\u00e7\u00e3o \u00e9 geralmente n\u00e3o \u00e9 mais de 10 dias. Contratos residenciais podem ter uma conting\u00eancia de financiamento para permitir que o comprador obtenha um compromisso de empr\u00e9stimo de um emprestador. O per\u00edodo de conting\u00eancia de financiamento \u00e9 geralmente de 30-45 dias.<\/p>\n

iii). Custos.<\/strong>
\nOs custos envolvidos na compra de um im\u00f3vel variam dependendo se a compra ser\u00e1 financiada atrav\u00e9s de um emprestador institucional. As despesas totais podem variar entre 1% – 2,5% do pre\u00e7o de compra. Al\u00e9m disso, os bancos v\u00e3o exigir algum pagamento de juros e impostos imobili\u00e1rios. Se a propriedade \u00e9 um novo desenvolvimento, o desenvolvedor geralmente cobra 1,5% – 1,75% do pre\u00e7o de compra como uma taxa de fechamento. As despesas totais de fechamento e pagamentos antecipados em uma compra residencial com financiamento, portanto, variam de 3% – 5% do pre\u00e7o de compra. Em acordos comerciais, as despesas tamb\u00e9m ir\u00e1 incluir um reporte ambiental e comiss\u00f5es de aprecia\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 mais caras do que em neg\u00f3cios residenciais. Outras despesas s\u00e3o semelhantes.<\/p>\n

Os gastos de uma propriedade ir\u00e3o incluir os impostos imobili\u00e1rios, seguros e quaisquer taxas de manuten\u00e7\u00e3o, se o im\u00f3vel est\u00e1 em uma associa\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ou de propriet\u00e1rios. Os impostos imobili\u00e1rios variam de cidade para cidade, mas s\u00e3o entre 1,5% e 2% do pre\u00e7o de compra. Os impostos imobili\u00e1rios s\u00e3o pagos uma vez por ano, em atraso. No condado de Miami-Dade, os impostos s\u00e3o pagos em novembro, com um desconto de 4%. A taxa de manuten\u00e7\u00e3o para condom\u00ednios depender\u00e1 do tipo de constru\u00e7\u00e3o e do tamanho da propriedade. Os seguros necess\u00e1rios para uma resid\u00eancia unifamiliar na Fl\u00f3rida podem incluir seguros contra riscos, responsabilidade, inunda\u00e7\u00f5es e furac\u00e3o. Em condom\u00ednios, o seguro para as \u00e1reas comuns \u00e9 inclu\u00eddo na manuten\u00e7\u00e3o mensal. Os custos de seguro tamb\u00e9m dependem da quantidade de cobertura fornecida.<\/p>\n

D. Estruturas dispon\u00edveis para levar o titulo do im\u00f3vel.<\/strong>
\nO seguinte \u00e9 um resumo das estruturas preferenciais dispon\u00edveis para a compra de im\u00f3veis nos EUA. Como premissa b\u00e1sica, toda a renda derivada dos EUA \u00e9 tribut\u00e1vel, independentemente do tipo de entidade que possui tal neg\u00f3cio. Isto \u00e9 verdade se a entidade for uma pessoa f\u00edsica, empresa dos EUA ou off-shore.<\/p>\n

i) Pessoa Fisica.<\/strong>
\nSe uma propriedade que gera renda por concepto de aluguel \u00e9 comprada em nome de um indiv\u00edduo estrangeiro, essa pessoa vai ter que pagar impostos sobre o rendimento gerado pelas rendas mediante a apresenta\u00e7\u00e3o de uma declara\u00e7\u00e3o fiscal nos EUA antes do 15 de abril de cada ano. As taxas de imposto para indiv\u00edduos variam entre 10% e 35%. Para apresentar uma declara\u00e7\u00e3o, voc\u00ea ter\u00e1 que solicitar um n\u00famero ITIN com o Internal Revenue Service e divulgar determinadas informa\u00e7\u00f5es pessoais, incluindo o pa\u00eds de origem e fornecer o seu passaporte. Se a propriedade n\u00e3o \u00e9 alugada, voc\u00ea n\u00e3o pode acumular perdas ou capitalizar as despesas para compensar qualquer ganho futuro. A principal vantagem de manter a propriedade como um indiv\u00edduo, outra do que a simplicidade, \u00e9 uma taxa reduzida de 15% sobre as vendas feitas ap\u00f3s um ano da compra do im\u00f3vel. Uma das desvantagens \u00e9 o imposto de sucess\u00e3o (de morte), imposto sobre toda propriedade nos EUA detida por n\u00e3o residentes no momento da morte. O imposto varia de 18 a 40% do valor de mercado do im\u00f3vel no momento da morte do propriet\u00e1rio.
\nNo momento da venda, haver\u00e1 tamb\u00e9m uma reten\u00e7\u00e3o de 10% do pre\u00e7o de venda para assegurar o pagamento adequado de quaisquer impostos sobre o ganho.<\/p>\n

ii)<\/strong> Corpora\u00e7\u00e3o ou Companhia de Responsabilidade Limitada.<\/strong>
\nAs principais vantagens de manter o t\u00edtulo em nome de pessoa jur\u00eddica s\u00e3o:
\na). Responsabilidade limitada<\/em>. Na aus\u00eancia de fraude, o acionista est\u00e1 protegido de responsabilidade por quaisquer d\u00edvidas ou reclama\u00e7\u00f5es contra a empresa. O demandante n\u00e3o seria capaz de perseguir os bens pessoais dos acionistas, a menos que o acionista tenha executado uma garantia pessoal. A responsabilidade do s\u00f3cio pelas d\u00edvidas contra\u00eddas pela empresa limita-se \u00e0 contribui\u00e7\u00e3o de cada acionista. Responsabilidade sobre a propriedade dos bens pode incluir qualquer dano causado a outras propriedades, como resultado de inunda\u00e7\u00f5es ou inc\u00eandios e quaisquer danos pessoais na propriedade.<\/p>\n

b). Confidencialidade.
\n<\/strong> A corpora\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00fatil para proteger a confidencialidade de um indiv\u00edduo estrangeiro e privacidade com os seus assuntos financeiros. A maioria dos indiv\u00edduos que vivem em pa\u00edses latino-americanos preferem manter as suas participa\u00e7\u00f5es no exterior confidencial por raz\u00f5es de seguran\u00e7a. A utiliza\u00e7\u00e3o de uma corpora\u00e7\u00e3o como propriet\u00e1rio registra o im\u00f3vel em nome da empresa. No entanto, nos EUA a declara\u00e7\u00e3o de imposto corporativa exige a divulga\u00e7\u00e3o da identidade de qualquer acionista detentor de mais de 25% da corpora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

c). Considera\u00e7\u00f5es sobre a Tributa\u00e7\u00e3o.<\/strong>
\nCorpora\u00e7\u00f5es nos EUA s\u00e3o tributadas em seu lucro l\u00edquido com base na seguinte escala:<\/p>\n

Impostos sobre ganhos de capital s\u00e3o pagos seguindo estas taxas.<\/em>Lucro Liquido\u00a0\u00a0<\/strong>
\nat\u00e9 $50,000
\nMais de $50,000 mas menos de $75,000
\nMais de $75,000 mas menos de $100,000
\nMais de $100,000 mas menos de $335,000
\nMais de $335,000 mas menos de $10,000,000<\/p>\n

Imposto<\/strong>
\n15% do lucro liquido
\n$7,500.00 mais 25% do lucro sobre $50,000.00
\n$13,750.00 mais 34% do lucro sobre $75,000.00
\n$22,250 mais 39% do lucro sobre $100,000
\n$113,900 mais 34% do lucro sobre $335,000<\/p>\n

Uma corpora\u00e7\u00e3o dos EUA pode depreciar seus ativos, capitalizar gastos e acumular perdas. Uma certa por\u00e7\u00e3o das perdas pode ser transitada de ano para ano para compensar os ganhos de outras fontes nos Estados Unidos. Al\u00e9m disso, a pessoa f\u00edsica estrangeira pode conter outros bens im\u00f3veis adquiridos no futuro, em nome da Corpora\u00e7\u00e3o dos EUA. Corpora\u00e7\u00f5es norte-americanas no entanto, est\u00e3o sujeitas a uma reten\u00e7\u00e3o de 30% sobre os dividendos da empresa para os acionistas estrangeiros. Isto provoca uma tributa\u00e7\u00e3o dupla, que s\u00f3 pode ser evitada em algumas circunst\u00e2ncias, tais como liquida\u00e7\u00e3o depois da venda de todos os seus bens. Se as a\u00e7\u00f5es da corpora\u00e7\u00e3o s\u00e3o de propriedade diretamente pelo individuais acionistas estrangeiros, o imposto em caso de morte tamb\u00e9m se aplica sobre o valor das a\u00e7\u00f5es. Por isso a maioria das estruturas para clientes estrangeiros usam uma empresa off-shore como acionista de uma empresa dos EUA. Algumas das desvantagens de manter a propriedade em uma Corpora\u00e7\u00e3o incluem: taxas de imposto mais elevadas do que as taxas de pessoa f\u00edsica (n\u00e3o ha um imposto reduzido de 15% nas vendas depois de um ano), e custo de manuten\u00e7\u00e3o da estrutura.<\/p>\n

Sociedades Limitadas (LLC) s\u00e3o um h\u00edbrido entre uma empresa e uma sociedade. Elas fornecem responsabilidade limitada, mas o imposto \u00e9 pago pelos contribuintes individuais e n\u00e3o pela corpora\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, se a propriedade \u00e9 detida por mais de um ano, o imposto sobre ganhos de capital ser\u00e1 de 15% em vez da taxa corporativa. Portanto, voc\u00ea pode ter a vantagem de responsabilidade limitada e tamb\u00e9m evitar a tributa\u00e7\u00e3o dupla de empresas regulares de dividendos. A desvantagens da LLC incluem: exposi\u00e7\u00e3o ao imposto de sucess\u00e3o; o propriet\u00e1rio individual deve apresentar declara\u00e7\u00f5es de imposto de renda e a falta de confidencialidade.<\/p>\n

iii). Empresas Off-shore<\/strong>
\nAs vantagens de possuir bens im\u00f3veis em nome de uma jurisdi\u00e7\u00e3o fiscal estrangeira baixa, tais como British Virgin Islands (BVI) s\u00e3o semelhantes \u00e0s referidas acima para uma empresa dos EUA. A\u00e7\u00f5es de uma empresa off-shore, no entanto, n\u00e3o est\u00e3o sujeitas ao imposto de sucess\u00e3o nos Estados Unidos. Como resultado, os ativos do indiv\u00edduo estrangeira com sede nos EUA, realizada em nome de uma empresa off-shhore n\u00e3o est\u00e3o sujeitas ao imposto de sucess\u00e3o nos EUA.<\/p>\n

Os benef\u00edcios de um BVI s\u00e3o:<\/strong>
\n1. N\u00e3o h\u00e1 impostos sobre os rendimentos fora das Ilhas Virgens Brit\u00e2nicas. (Impostos nos EUA ser\u00e3o pagos sobre o lucro na venda).
\n2. N\u00e3o existem requisitos m\u00ednimos de capital.
\n3. Apenas \u00e9 necess\u00e1rio ter um acionista e um diretor.
\n4. Nenhum registro p\u00fablico \u00e9 mantido sobre a identidade dos acionistas. 5. N\u00e3o h\u00e1 exig\u00eancia de uma presta\u00e7\u00e3o de contas anual ou apresenta\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00f5es fiscais com as autoridades locais governamentais. (Declara\u00e7\u00f5es fiscais dos EUA ser\u00e1 necess\u00e1ria se a empresa se envolve em neg\u00f3cios nos Estados Unidos. Alugar uma propriedade considera-se estar envolvido em neg\u00f3cios nos EUA.)<\/p>\n

No caso da venda de bens im\u00f3veis de propriedade EUA por um off-shore, a off-shore deve ser liquidada, a fim de evitar o imposto de “lucros de filiais.”. Este imposto \u00e9 pago quando uma empresa estrangeira ganha a renda e n\u00e3o liquida, reinveste ou distribui o produto. Assim, \u00e9 ben\u00e9fico utilizar uma empresas da Fl\u00f3rida que, por sua vez podem ser detidas por uma empresa estrangeira. \u00c9 importante notar que no momento da venda da propriedade real, as companhias off-shore igual que os indiv\u00edduos estrangeiros, estar\u00e3o sujeitos a uma reten\u00e7\u00e3o de 10% do pre\u00e7o de venda, a fim de garantir o pagamento de qualquer imposto devido.<\/p>\n

CONCLUS\u00c3O<\/strong>
\nA compra de im\u00f3veis nos EUA requer o apoio de muitos profissionais. Escolher o equipo adequado ir\u00e1 aumentar suas chances de uma compra suave e de um investimento rent\u00e1vel. O advogado ser\u00e1 capaz de ajud\u00e1-lo na coordena\u00e7\u00e3o e as recomenda\u00e7\u00f5es dos diferentes profissionais, revis\u00e3o de t\u00edtulo, elabora\u00e7\u00e3o de contrato e escolher a estrutura certa para comprar. A maioria dos advogados imobili\u00e1rios ir\u00e1 cobrar uma taxa fixa que ser\u00e1 paga no momento do fechamento, e n\u00e3o \u00e9 equivalente \u00e0s horas trabalhadas sobre o assunto.<\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A. O Papel dos Advogados na Aquisi\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis A compra de im\u00f3veis nos EUA sem a assist\u00eancia adequada pode tornar-se numa opera\u00e7\u00e3o complexa. Al\u00e9m do vocabul\u00e1rio desconhecido, h\u00e1 uma s\u00e9rie de complexas quest\u00f5es legais e de t\u00edtulo que ir\u00e3o surgir. O papel do advogado nos EUA \u00e9 mais ativo do que em pa\u00edses de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-48","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\nN\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA - Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"N\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA - Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A. O Papel dos Advogados na Aquisi\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis A compra de im\u00f3veis nos EUA sem a assist\u00eancia adequada pode tornar-se numa opera\u00e7\u00e3o complexa. Al\u00e9m do vocabul\u00e1rio desconhecido, h\u00e1 uma s\u00e9rie de complexas quest\u00f5es legais e de t\u00edtulo que ir\u00e3o surgir. O papel do advogado nos EUA \u00e9 mais ativo do que em pa\u00edses de […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"http:\/\/facebook.com\/miamifloridaimoveis\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2014-07-16T17:28:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua-300x225.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"20 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/\",\"url\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/\",\"name\":\"N\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA - Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua-300x225.jpg\",\"datePublished\":\"2014-07-16T17:28:25+00:00\",\"dateModified\":\"2014-07-16T17:28:25+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#\/schema\/person\/ce3dfe5903edeedf0c8409a1309e18e1\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#primaryimage\",\"url\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua.jpg\",\"contentUrl\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua.jpg\",\"width\":316,\"height\":237,\"caption\":\"nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"N\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#website\",\"url\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/\",\"name\":\"Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA\",\"description\":\"Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#\/schema\/person\/ce3dfe5903edeedf0c8409a1309e18e1\",\"name\":\"\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g\"},\"url\":\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/author\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"N\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA - Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"N\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA - Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA","og_description":"A. O Papel dos Advogados na Aquisi\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis A compra de im\u00f3veis nos EUA sem a assist\u00eancia adequada pode tornar-se numa opera\u00e7\u00e3o complexa. Al\u00e9m do vocabul\u00e1rio desconhecido, h\u00e1 uma s\u00e9rie de complexas quest\u00f5es legais e de t\u00edtulo que ir\u00e3o surgir. O papel do advogado nos EUA \u00e9 mais ativo do que em pa\u00edses de […]","og_url":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/","og_site_name":"Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA","article_publisher":"http:\/\/facebook.com\/miamifloridaimoveis","article_published_time":"2014-07-16T17:28:25+00:00","og_image":[{"url":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua-300x225.jpg","type":"","width":"","height":""}],"twitter_misc":{"Written by":"","Est. reading time":"20 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/","url":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/","name":"N\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA - Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA","isPartOf":{"@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#primaryimage"},"image":{"@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua-300x225.jpg","datePublished":"2014-07-16T17:28:25+00:00","dateModified":"2014-07-16T17:28:25+00:00","author":{"@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#\/schema\/person\/ce3dfe5903edeedf0c8409a1309e18e1"},"breadcrumb":{"@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#primaryimage","url":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua.jpg","contentUrl":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua.jpg","width":316,"height":237,"caption":"nao-residente-comprando-propriedades-nos-eua"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/nao-residentes-comprando-propriedades-nos-eua\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"N\u00c3O RESIDENTES comprando propriedades nos EUA"}]},{"@type":"WebSite","@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#website","url":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/","name":"Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA","description":"Apartamentos, Casas, Im\u00f3veis em Miami, Orlando, Florida, EUA","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#\/schema\/person\/ce3dfe5903edeedf0c8409a1309e18e1","name":"","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g"},"url":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/author\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50,"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48\/revisions\/50"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}