{"id":33,"date":"2014-07-15T17:44:06","date_gmt":"2014-07-15T20:44:06","guid":{"rendered":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/?p=33"},"modified":"2014-07-15T17:44:06","modified_gmt":"2014-07-15T20:44:06","slug":"transferencias-cambio-e-imoveis-em-miami","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/transferencias-cambio-e-imoveis-em-miami\/","title":{"rendered":"Transfer\u00eancias, C\u00e2mbio, e Im\u00f3veis em Miami"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/transfer\u00eancias-cambio-e-imoveis-em-miami.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-34 aligncenter\" src=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/transfer\u00eancias-cambio-e-imoveis-em-miami-300x203.png\" alt=\"Transfer\u00eancias, C\u00e2mbio, e Im\u00f3veis em Miami\" width=\"300\" height=\"203\" srcset=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/transfer\u00eancias-cambio-e-imoveis-em-miami-300x203.png 300w, http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/transfer\u00eancias-cambio-e-imoveis-em-miami.png 560w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quando um brasileiro compra um apartamento em Miami e faz uma transfer\u00eancia de cambio para esta opera\u00e7\u00e3o, o Banco Central do Brasil classifica esta opera\u00e7\u00e3o como um investimento brasileiro no exterior. Esta \u00e9 uma transa\u00e7\u00e3o financeira unilateral e n\u00e3o uma troca de servi\u00e7os ou mercadoria, como uma importa\u00e7\u00e3o e a classifica\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o de cambio fica sendo a de \u201caquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no exterior\u201d.<br \/>\nPara garantir a legitimidade da opera\u00e7\u00e3o, o governo requer uma documenta\u00e7\u00e3o para permitir registrar o cambio, e o melhor respaldo da opera\u00e7\u00e3o a ser apresentado \u00e9 sempre o contrato da compra do im\u00f3vel. Para permitir a classifica\u00e7\u00e3o na natureza apropriada, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio que a transfer\u00eancia do cambio no exterior seja sempre feita para uma companhia de titulo, uma conta fiduci\u00e1ria, ou diretamente ao vendedor do im\u00f3vel. Caso contrario, a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 descaracterizada, e portanto, irregular.<\/p>\n<p>Existe uma pequena taxa para qualquer opera\u00e7\u00e3o de c\u00e2mbio, chamada Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es Financeiras (IOF) e cuja taxa \u00e9 de 0,38%, mas de pouco impacto na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Esta semana, com o d\u00f3lar mostrando uma nova tend\u00eancia a baixar, o Banco Central do Brasil determinou a queda do d\u00f3lar ante o real nos mercados \u00e0 vista e futuro, mostrando uma preocupa\u00e7\u00e3o com uma nova infla\u00e7\u00e3o no Brasil.<\/p>\n<p>No momento, o Brasil possui muitas defici\u00eancias ainda no campo de infraestrutura e na cadeia produtiva, e a taxa cambial \u00e9 uma ferramenta usada pelo governo para ajudar a ind\u00fastria brasileira contribuindo no resultado da balan\u00e7a comercial.<\/p>\n<p>Com um d\u00f3lar muito baixo (e consequentemente o real valorizado), os produtos brasileiros ficam caros no mercado internacional, e isto prejudica as exporta\u00e7\u00f5es. Da mesma forma, os com o d\u00f3lar baixo, os produtos americanos se tornam mais atraentes e de f\u00e1cil obten\u00e7\u00e3o.<br \/>\nComparando os pre\u00e7os em 2012, os pre\u00e7os estavam em torno de $4.000 por m2 no centro de Miami, e $9.000 em S\u00e3o Paulo (Vila Nuova, Concept Analia Franco, Cen\u00e1rio da Vila), ou $10.000 no Rio de Janeiro (Majestic Barra, Wave Ipanema, Maayan Barra, Leeran Lagoa). Em \u00e1reas mais nobres do Rio, como na zona sul, estes pre\u00e7os pode chegar at\u00e9 mais de $15.000 por m2.<\/p>\n<p>Um eventual ganho ou perda com a taxa cambial n\u00e3o \u00e9 relevante e n\u00e3o se deve especular ou buscar ganhos nesta vari\u00e1vel. A compra de um im\u00f3vel nos EUA deve ser analisada sempre dentro do potencial de valoriza\u00e7\u00e3o e retorno do investimento considerando seu pre\u00e7o em d\u00f3lares e nunca em reais. A valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, em d\u00f3lares, ocorre conforme fatores econ\u00f4micos fundamentais, como melhorias na vida americana, aumento de poder aquisitivo, e crescimento da demanda.<\/p>\n<p><strong>Referencias:<\/strong><\/p>\n<p>Bergallo, Fernando: Transfer\u00eancias, C\u00e2mbio e Im\u00f3veis em Miami, 2013<br \/>\nBombana, Lucas: Brasil Econ\u00f4mico, Ap\u00f3s Leil\u00e3o \u201csurpresa,\u201d mercado j\u00e1 v\u00ea d\u00f3lar a R$ 1,95, 2013<br \/>\nCastro, Fabr\u00edcio: Exame, D\u00f3lar fecha na menor cota\u00e7\u00e3o desde Julho de 2012, 2013<br \/>\nRelatedISG: How does Miami Compare, 2012<\/p>\n<p>Fonte: Helena Grossberg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando um brasileiro compra um apartamento em Miami e faz uma transfer\u00eancia de cambio para esta opera\u00e7\u00e3o, o Banco Central do Brasil classifica esta opera\u00e7\u00e3o como um investimento brasileiro no exterior. 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