{"id":29,"date":"2014-07-15T17:25:12","date_gmt":"2014-07-15T20:25:12","guid":{"rendered":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/?p=29"},"modified":"2014-07-15T17:25:12","modified_gmt":"2014-07-15T20:25:12","slug":"financiamento-para-estrangeiros-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/financiamento-para-estrangeiros-nos-eua\/","title":{"rendered":"Financiamento para Estrangeiros nos EUA"},"content":{"rendered":"

\"Financiamento<\/a>Financiamento de 65% do valor avaliado da propriedade para apartamentos e 70% do valor avaliado para casas.<\/p>\n

\u2022<\/strong> Benef\u00edcios fiscais adicionais. Voc\u00ea pode obter o registro da propriedade em nome de pessoa jur\u00eddica (sediada no estrangeiro ou nos Estados Unidos) estabelecida exclusivamente para o prop\u00f3sito de possuir a propriedade imobili\u00e1ria.
\n\u2022<\/strong> Os empr\u00e9stimos do ESB t\u00eam um prazo de 30 anos e amortiza\u00e7\u00e3o de 30 anos.
\n\u2022<\/strong> A taxa de juros \u00e9 fixa para os primeiros 1, 3 ou 5 anos do empr\u00e9stimo.
\n\u2022<\/strong> Ap\u00f3s este per\u00edodo inicial, e em cada ano subsequente, a taxa \u00e9 ajustada de acordo com o \u00cdndice dos T\u00edtulos de Tesouro norte-americanos de um ano (0,13% em Fev. 7, 2012), mais uma margem de 3,25%.
\n\u2022<\/strong> A taxa de juros n\u00e3o poder\u00e1 aumentar ou diminuir mais do que 2% acima ou abaixo da taxa anterior. A taxa de juros tem um limite de 6% acima da taxa de juro inicial durante todo o per\u00edodo de vida do empr\u00e9stimo.
\n\u2022<\/strong> N\u00e3o existe multa de pr\u00e9-pagamento parcial ou total.<\/p>\n

Sobre Nos<\/strong>
\nO Esp\u00edrito Santo Bank \u00e9 uma subsidi\u00e1ria do Grupo Banco Esp\u00edrito Santo, um dos maiores grupos privados europeus, fundado h\u00e1 mais de 100 anos.<\/p>\n

O Grupo encontra-se presente nos principais centros financeiros mundiais atrav\u00e9s dos seus agentes financeiros. Em Miami, a sede do banco est\u00e1 instalada na Esp\u00edrito Santo Plaza, um importante marco arquitet\u00f4nico no cora\u00e7\u00e3o da Avenida Brickell. Oferecendo um servi\u00e7o banc\u00e1rio completo para clientes individuais e entidades comerciais nos Estados Unidos, Am\u00e9rica Latina e Europa, o Esp\u00edrito Santo Bank tem uma longa tradi\u00e7\u00e3o na oferta de empr\u00e9stimos a clientes estrangeiros. Prestamos assist\u00eancia a nossos clientes em Ingl\u00eas, Espanhol e Portugu\u00eas.<\/p>\n

Nosso Programa<\/strong>
\nOferecemos servi\u00e7o de hipotecas para:
\n\u00b7 Resid\u00eancias de Fam\u00edlia, Apartamentos e Casas Geminadas.
\nPoder\u00e3o ser usadas para:
\n\u00b7 Resid\u00eancias Principais, Segundas Habita\u00e7\u00f5es ou Propriedades de Investimento.
\nSeguindo uma tradi\u00e7\u00e3o do \u2018private banking\u2019, oferecemos um servi\u00e7o personalizado de hipotecas
\npara compradores norte-americanos e estrangeiros com alto poder financeiro.
\nValor m\u00ednimo necess\u00e1rio para entrada inicial de apenas 25%.
\nPoder de decis\u00e3o interna.
\nEspecializados em empr\u00e9stimos de valor elevado.
\nTaxas Competitivas.
\nAceitamos comprovante de renda de fontes estrangeiras.
\nRegistro aceito em nome de uma companhia (estrangeira ou norte-americana).
\nPrograma de Refinanciamento sem Restri\u00e7\u00f5es de Tempo de Intervalo entre Registos (\u201ctitle seasoning\u201d) ap\u00f3s uma compra a dinheiro (em menos de 180 dias da data de registo predial original).<\/p>\n

Profissionais do Ramo Imobili\u00e1rio<\/strong>
\nNo Esp\u00edrito Santo Bank temos orgulho em fornecer os melhores servi\u00e7os banc\u00e1rios aos profissionais do ramo imobili\u00e1rio que trabalham conosco. N\u00f3s conhecemos o neg\u00f3cio e as necessidades dos corretores de hipotecas e agentes imobili\u00e1rios. Damos o nosso melhor esfor\u00e7o para lhes facilitar o trabalho a fim de que os seus clientes tenham uma experi\u00eancia agrad\u00e1vel durante o processo de financiamento de compra de casa.
\nSe voc\u00ea \u00e9 um profissional do ramo imobili\u00e1rio, esta \u00e9 a forma como poderemos trabalhar juntos:<\/p>\n

N\u00f3s estamos aqui no Sul da Fl\u00f3rida. Para entrar em contato conosco voc\u00ea ir\u00e1 sempre discar um n\u00famero local e o seu processo estar\u00e1 sempre dispon\u00edvel em nosso escrit\u00f3rio, e n\u00e3o emalguma outra cidade em outro estado.<\/p>\n

Nossos Gerentes de Empr\u00e9stimos e pessoal de processamento tem muitos anos de experi\u00eancia lidando com clientes de alto poder financeiro e empr\u00e9stimos de valor elevado. N\u00f3s compreenderemos as necessidades de seus clientes.<\/p>\n

Voc\u00ea est\u00e1 convidado e \u00e9 bem-vindo a visitar a nossa sede junto com seus clientes, para que possamos explicar detalhadamente o nosso programa de empr\u00e9stimos residenciais e suas necessidades.<\/p>\n

Como estamos interessados em um relacionamento de longo prazo com o cliente e n\u00e3o apenas na transa\u00e7\u00e3o do momento, olhamos para todos os aspectos da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para propriedades que satisfa\u00e7am todos os requisitos, poderemos patrocinar uma \u201copen house\u201d (visita livre) de seus corretores.<\/p>\n

Poderemos patrocinar uma a\u00e7\u00e3o de promo\u00e7\u00e3o que sua companhia queira organizar e que satisfa\u00e7a o mercado-alvo que o banco procura atingir.<\/p>\n

Poderemos estar presentes em reuni\u00f5es que voc\u00ea organize e onde possa ser interessante apresentar os nossos programas de financiamento residencial a seus colegas e associados.<\/p>\n

Caso seja apropriado, poderemos servir de anfitri\u00f5es a encontros de seus melhores vendedores em uma de nossas salas de confer\u00eancia banc\u00e1rias privadas.<\/p>\n

Folha de Taxa de empr\u00e9stimo residencial – A partir de 2\/9\/12<\/strong>
\nRequisitos de pagamento<\/strong><\/p>\n

Tipo de Propriedade<\/strong><\/p>\n

Res. Fam\u00edlia Solteira<\/strong>
\nCidad\u00e3o dos EUA : 25%
\nEstrangeiro: 30%<\/p>\n

Condomin\u00edo<\/strong>
\nCidad\u00e3o dos EUA : 30%
\nEstrangeiro: 35%<\/p>\n

Propriedade para Investimento<\/strong>
\nCidad\u00e3o dos EUA : 50%
\nEstrangeiro: 50%<\/p>\n

Compra e Refinanciamento Padr\u00e3o<\/strong>
\nTaxa de Juros do Programa de Empr\u00e9stimos
\n1 Ano Fixado ARM 3.875%
\n3 Ano Fixado ARM 4.500%
\n5 Ano Fixado ARM 5.000%<\/p>\n

CONDI\u00c7\u00d5ES ATRATIVAS:<\/strong>
\n\u2022 N\u00e3o houve aumento nas taxas de juros para grandes montantes de empr\u00e9stimo
\n\u2022 Fechar em nome da empresa
\n\u2022 Sem t\u00edtulo atenuante de refinanciamento ap\u00f3s fechamentos em dinheiro (dentro dos primeiros 180 dias de propriedade)<\/p>\n

REQUISITOS B\u00c1SICOS:<\/strong>
\n\u2022<\/strong> Todos os programas exigem que o mutu\u00e1rio tenha no m\u00ednimo 12 meses P.I.T.I ap\u00f3s o fechamento da liquidez
\n\u2022<\/strong> Todos os programas t\u00eam um bal\u00e3o de 10 anos
\n\u2022<\/strong> 12 meses P&I CD ser\u00e3o necess\u00e1rios se o mutu\u00e1rio n\u00e3o possuir ativos nos EUA
\nTODAS AS TAXAS, TERMOS E PROGRAMAS DE EMPR\u00c9STIMO EST\u00c3O SUJEITOS A MUDAN\u00c7A SEM AVISO PR\u00c9VIO.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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