{"id":112,"date":"2014-07-21T10:55:13","date_gmt":"2014-07-21T13:55:13","guid":{"rendered":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/?p=112"},"modified":"2014-07-21T10:55:13","modified_gmt":"2014-07-21T13:55:13","slug":"alugar-imovel-com-seguranca-exige-pesquisa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/alugar-imovel-com-seguranca-exige-pesquisa\/","title":{"rendered":"Alugar im\u00f3vel com seguran\u00e7a exige pesquisa"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/alugar-imovel-com-seguranca-exige-pesquisa.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-113 aligncenter\" src=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/alugar-imovel-com-seguranca-exige-pesquisa-300x200.jpg\" alt=\"alugar-imovel-com-seguranca-exige-pesquisa\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/alugar-imovel-com-seguranca-exige-pesquisa-300x200.jpg 300w, http:\/\/miamifloridaimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/alugar-imovel-com-seguranca-exige-pesquisa.jpg 534w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>\u201cTodos os dias recebo casos de brasileiros que precisam mudar de casa em 24h\u201d, conta o corretor Leonardo Hatzihidiris. O problema todo, segundo ele, come\u00e7a ao alugar a casa sem fazer as devidas pesquisas sobre o im\u00f3vel. Com a onda de foreclosures, o hist\u00f3rico da propriedade leva alguns meses para entrar nos bancos de dados. Mesmo sabendo que a propriedade vai ser retomada pelo banco a qualquer momento, propriet\u00e1rios inescrupulosos alugam a propriedade, exigem o aluguel do primeiro m\u00eas mais um dep\u00f3sito e desaparecem. Cabe ao inquilino arcar com os preju\u00edzos.<\/p>\n<p>Leonardo conta que geralmente o locador desaparece e o locat\u00e1rio recebe de um dia para o outro um aviso de despejo. \u201cO dinheiro nunca ser\u00e1 recuperado\u201d, lamenta. Pelas leis da Fl\u00f3rida, ao receber o aviso de sa\u00edda imediata do im\u00f3vel o ocupante precisa sair no prazo determinado pela pol\u00edcia, o que pode variar de 24h a 30 dias, caso contr\u00e1rio os policiais podem entrar no im\u00f3vel e por tudo na rua.<br \/>\nO problema tamb\u00e9m pode ser o inverso, quando o inquilino atrasa pagamentos e o locador fica sem sa\u00edda. Em carta \u00e0 reda\u00e7\u00e3o do jornal AcheiUSA, uma leitora que n\u00e3o quis se identificar com medo de atrapalhar o processo judicial em andamento contou seu drama.<\/p>\n<p>\u201cEm dezembro de 2012 resolvi vir para o Brasil passar um tempo e aluguei a minha casa em Coconut Creek para um casal de brasileiros. Os primeiros meses eles pagaram certo, mas l\u00e1 pelo quarto m\u00eas come\u00e7aram os atrasos e em novembro de 2013 ele parou de pagar dizendo que estava desempregado. Resumindo, ele acumulou uma d\u00edvida comigo na qual n\u00e3o conseguiu pagar at\u00e9 hoje e agora perdeu o emprego novamente. Pedi a casa e ele se recusa a sair. Semana passada contratei um advogado para me ajudar no processo de despejo, que deve demorar mais ou menos umas 5 semanas. O preju\u00edzo vai ficar em torno de uns $5 mil, fora que depois que eu receber a casa vou ter que ter um corretor para alugar e provavelmente isso acontecer\u00e1 mais de um m\u00eas depois de receber a casa. Meu conselho \u00e9: checar cr\u00e9dito, pedir dep\u00f3sito e \u00faltimo m\u00eas, checar quanto tempo de trabalho, se for poss\u00edvel, pedir extrato banc\u00e1rio dos 3 \u00faltimos meses, se o inquilino atrasar, mandar a carta de 3 day notice imediatamente e come\u00e7ar o processo de despejo antes de virar uma bola de neve\u201d, desabafou a propriet\u00e1ria.<\/p>\n<p>O corretor brasileiro Leonardo Hatzihidiris, com mais de dez anos de experi\u00eancia no ramo, tamb\u00e9m d\u00e1 algumas dicas para que ambas as partes tenham mais seguran\u00e7a na hora de alugar um im\u00f3vel: 1 \u2013 pe\u00e7a o nada consta da pol\u00edcia (background check, em ingl\u00eas) do locat\u00e1rio; 2 \u2013 confirme se o inquilino realmente tem emprego; 3 \u2013 pe\u00e7a refer\u00eancia de locais onde o inquilino j\u00e1 morou; 4 \u2013 verifique o cr\u00e9dito de quem quer alugar a sua casa; 5 \u2013 para o futuro inquilino a dica \u00e9 fazer uma pesquisa sobre o im\u00f3vel e tentar saber se ele est\u00e1 em foreclosure (em processo de ser devolvido ao banco).<\/p>\n<p>Leonardo lembra que est\u00e1 cada vez mais dif\u00edcil para os indocumentados conseguirem alugar uma casa ou apartamento. \u201cTem condom\u00ednios que est\u00e3o pedindo 4 meses de dep\u00f3sito. Isso tudo por causa dos calotes no mercado\u201d, avisa ele, que deixou de representar clientes e hoje trabalha apenas com compra, venda e aluguel de suas pr\u00f3prias casas.<\/p>\n<p>A corretora Denice Sant\u2019Anna alerta tamb\u00e9m para os im\u00f3veis em situa\u00e7\u00e3o de short sale (quando o dono tenta vender a casa tentando evitar o foreclosure). \u201cN\u00e3o tem como prevenir. Quando o propriet\u00e1rio \u00e9 honesto, ele avisa que colocou a casa \u00e0 venda, quando n\u00e3o \u00e9, o inquilino \u00e9 apenas notificado pelo novo dono de que precisa sair imediatamente do im\u00f3vel\u201d, conta.<\/p>\n<p>Ela lembra ainda que o inquilino n\u00e3o tem prefer\u00eancia na compra, e depois da crise do setor em 2008 os bancos est\u00e3o exigindo que o interessado em comprar a casa prove que n\u00e3o \u00e9 parente do dono. \u201cTinha gente que devia mais do que a casa valia e deixava de pagar as presta\u00e7\u00f5es de prop\u00f3sito. Quando a casa era colocada \u00e0 venda por pre\u00e7o bem baixo, um parente \u2018comprava\u2019 e mais tarde as duas partes faziam a transa\u00e7\u00e3o de retorno do im\u00f3vel para o antigo dono\u201d, lembra.<\/p>\n<p>Em todo condado existe o servi\u00e7o online de acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es sobre propriedade. No condado de Broward no website www.bcpa.net\/RecMenu.asp consta os dados do hist\u00f3rico de cada propriedade. Tendo o endere\u00e7o completo em m\u00e3os \u00e9 poss\u00edvel saber quando a resid\u00eancia foi comprada e quem \u00e9 o atual dono. Com o nome do propriet\u00e1rio, o futuro inquilino pode ir at\u00e9 o website https:\/\/officialrecords.broward.org\/oncoreV2\/Search.aspx e saber se existe algum processo de foreclosure em andamento.<\/p>\n<p>Fonte: AcheiUSA News<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cTodos os dias recebo casos de brasileiros que precisam mudar de casa em 24h\u201d, conta o corretor Leonardo Hatzihidiris. 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