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Imóveis comerciais são o novo investimento de brasileiros

Brasileiros prontos para investir em cidades como Miami e Orlando encontraram uma maneira de diversificar os investimentos: os imóveis comerciais, segundo pesquisa recente divulgada pela Associação Nacional das Corretoras dos EUA.

“Embora muitos brasileiros demonstrem interesse em morar nos EUA, a vontade de investir em imóveis comerciais está em constante crescimento. Cerca de 8% da fatia de imóveis comerciais na Flórida foram adquiridos por brasileiros, que estão cada vez mais atentos às grandes oportunidades”, comenta Wanderson Cunha, diretor da Nova W Brokers & Consulting "

Sempre de olho nas oscilações do mercado imobiliário, Wanderson atribui o aumento do interesse nesse tipo de imóvel “à valorização das propriedades comerciais e a chance de diversificação dos investimentos, com excelente retorno financeiro futuro”, comenta.

As propriedades adquiridas por brasileiros com o objetivo de alugar funcionam por meio de acordos do tipo Triple Net, no qual o inquilino assume o pagamento de impostos, taxas, manutenção e seguro.

Redes como Walgreens, Starbucks, Taco Bell, Burger King e CVS, por exemplo, fecham longos contratos de locação, acima de dez anos, e apresentam rentabilidade garantida com renda em dólar. “Nos EUA, os rendimentos da locação imobiliária são tributados pelo lucro e não pela receita bruta de aluguel. Visto que a depreciação (contábil) dos imóveis é aceita como custo fiscal, os lucros tributáveis acabam sendo muito baixos, minimizando ou até mesmo anulando os impostos sobre o rendimento. Por isso, o investimento imobiliário nestes mercados tende a gerar um bom fluxo de caixa para o investidor”, revela o diretor da Nova W.

Nos Estados Unidos, os imóveis comerciais representam um investimento de alta rentabilidade e com total segurança.

“Considerando as oportunidades e ganhos que o mercado norte-americano oferece, esta modalidade de negócio tornou-se extremamente atrativa, inclusive pela taxa de financiamento abaixo de 5% ao ano”, explica Wanderson Cunha que, além do mercado residencial, frequentemente auxilia seus clientes nesse tipo de investimento.

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